發布人：上海華山家具 時間：2020-06-19

關鍵詞： 鋼制文件柜如何保持常亮如新？上海華山辦公家具廠為 上海辦公家具商，上海現代辦公家具 采購辦公家具該如何避坑呢？ 家具行業同質化讓消費者何去何從 辦公家具定制所需的是一株樹苗還是一塊人造板

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小戶型公寓家具，上海小戶型公寓家具――公寓家具設計介紹
????選擇獨立生活的年輕人越來越多，公寓文化也逐漸在中國興起。設計出吸引住戶的公寓、營造舒適的生活環境離不開合理的家具選擇。
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????上海華山家具成立于1999年，提供從空間規劃、辦公家具定制、配送、安裝及售后服務于一體的整體服務。以辦公空間為主，協助客戶進行商業、教育、醫院和文化設施、酒店等空間構筑，經手的項目數千計。產品涵蓋板式實木辦公桌組、屏風工作位、辦公座椅、辦公室隔斷、鋼制品等系統辦公家具。

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導語：據British Property Federation統計，英國目前在建或已完工的長租公寓已經超過10萬套，其中倫敦地區就有5.5萬套，占了半數以上。英國未來每年還將新增1.5萬套長租公寓，到2030年總共將新建24萬套長租公寓。華山公寓家具帶大家一起來看看吧。

據British Property Federation統計，英國目前在建或已完工的長租公寓已經超過10萬套，其中倫敦地區就有5.5萬套，占了半數以上。英國未來每年還將新增1.5萬套長租公寓，到2030年總共將新建24萬套長租公寓。

對于租客而言，這種專門的長租公寓比從私人房東那里租來的房子更新，租金雖然不見得更便宜，但住起來更省心，因此個人房東們確實需要擔心自己的房子是不是買在了長租公寓集中的地區。

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――集中地
既然如此，我們來看看英國的長租公寓都集中在什么地方？

接下來，我們以倫敦溫布利地區為例，簡單分析下機構房東對個人房東的沖擊。

英國所有長租公寓項目中，最具代表性、也是目前規模最大的長租公寓項目，當屬溫布利大球場邊上的溫布利公園（Wembley Park）開發項目，位于倫敦Brent。

溫布利長租公寓開發項目由英國開發商Quintain操盤，作為溫布利地區最大的地主，Quintain于2017年2月宣布在溫布利球場附近開發7600套公寓，其中5000套只租不售。

溫布利長租公寓項目占地85英畝，總開發價值高達30億英鎊，Quintain已經投入了9億英鎊，英國政府也會投資6500萬英鎊，全部公寓預計于2025-2026年建成，未來會有至少1.5萬人入住這個項目。
Brent位于倫敦西北部，是倫敦最窮的幾個區之一，憑借Quintain這個英國歷史上最大的長租公寓項目，Brent的溫布利一舉成為倫敦最大的長租公寓聚集區。

溫布利長租公寓項目很新，而且配套齊全；租金方面，溫布利32%的長租公寓會被設定為保障房，40%的保障房會按照租金市場價打折出租（最高租金不高于市場價的65-80%），28%的保障房則會以更低的價格出租（即所謂的廉租房），剩余的33%做成共有產權房（Shared Ownership）出售。

結合項目室內實景圖和租金折扣力度考量，不禁要感嘆這類長租公寓確實很有競爭力，想像如果你是個人房東正好在附近有類似的房子出租，租客毫無疑問會選擇長租公寓。

項目開發商Quintain最新公布的數據顯示目前三分之一長租公寓已經完工，大部分租客已經入住，租客主要是倫敦中產階級，包括護士、老師、警察等。

小戶型公寓家具，上海小戶型公寓家具――另一大長租公寓密集區：Stratford

如果說溫布利的長租公寓項目是最大的，那Stratford（斯特拉福）的長租公寓就是最早的。作為英國第一個大型長租公寓項目，位于東倫敦Stratford奧運村的East Village在奧運會時由運動員居住，而后由Delancey和卡塔爾財團共同開發成3000套長租公寓對外出租。

再舉Stratford另一大長租公寓開發商Telford Homes的例子，看看個人房東是怎么掉坑里的。Telford Homes在Stratford開發的New Garden Quarter項目包括長租公寓和商品房，但商品房因為附近長租公寓過多在本地銷售一直不利，于是Telford Homes便利用信息不對稱將商品房銷售給了中國買家。

除了溫布利和Stratford，倫敦其他知名的長租公寓項目還包括位于Elephant&Castle的Elephant Park新一期、金絲雀碼頭的Diamond Tower，Grosvenor在Bermondsey的超大項目等。

對于那些尚未投資，但正在選擇項目的個人投資者來說，如果打定主意來倫敦買房出租，我建議避開上面提到的長租公寓密集區，畢竟和機構房東直接競爭無異于螳臂當車。

除此之外，我們需要注意到倫敦市中心一區二區因為限高和對采光權的嚴格規定，使得倫敦市中心很難出現高密度的長租公寓項目，因此我建議個人買家投資的時候可以盡量選擇低密度、限高、住宅（特別是長租公寓）供應有限的地段，比如市中心性價比高的項目，比如沒有規劃長租公寓的倫敦正北和西南片。

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